不動產估價概要(條文解析+歷屆試題)

點閱：1

作者：林筱涵編著

出版年：2018

出版社：千華數位文化

出版地：新北市

格式：PDF,JPG

頁數：496

ISBN：9789864872886

分類：高普特考

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簡介

內容簡介

◎單元分類建立知識體系，掌握學習方向
◎逐條釋義標示必背重點，幫助理解記憶
◎歷屆試題演練，厚植應考實力

理解記憶，靈活運用！

1. 訂定單元方便讀者掌握目前重點，逐條解析條文，標示必背重點，以口語方式說明條文規定，幫助讀者迅速理解條文結構與邏輯。
2. 穿插歷屆試題，以最有利理解的方式編寫，輕鬆抓到要訣。
3.以口訣方式幫助讀者進一步理解，並用叮嚀提醒特別需要注意的事項。

作者簡介

作者簡介

千華名師：林筱涵

著作：不動產估價概要[條文解析+歷屆試題]、不動產經紀相關法規概要[條文解析+歷屆試題]

章節

序文
第1章　不動產估價概念
- 重點1　不動產估價之基本概念
- 重點2　不動產價格形成原則（不動產估價原則）
- 重點3　名詞定義
- 重點4　影響不動產價格形成之因素
- 重點5　區域分析
- 重點6　個別分析 —— 最有效使用
- 重點7　不動產估價之基本方法
- 重點8　獨立估價及部分估價
第2章　不動產估價作業程序
- 重點1　不動產估價程序
- 重點2　其它估價應注意事項
第3章　比較法
- 重點1　比較法之定義與估價原則
- 重點2　估價程序
- 重點3　比較法應蒐集的資料及比較標的的選擇
- 重點4　比較法之調整項目
- 重點5　調整修正方法
- 重點6　調整修正原則
- 重點7　比較價格之決定
- 重點8　定量分析及定性分析
- 重點9　比較法之優缺點
第4章　收益法
- 重點1　收益法之定義與估價原則
- 重點2　收益法之公式
- 重點3　收益法之估價程序
- 重點4　收益法應蒐集的資料
- 重點5　計算淨收益
- 重點6　建物折舊提存
- 重點7　收益資本化率及折現率
- 重點8　收益價格之計算（直接資本化法）
- 重點9　一定期間之收益價格：Inwood法及Hoskold法
第5章　成本法
- 重點1　成本法之概念
- 重點2　估價程序
- 重點3　成本法應蒐集的資料
- 重點4　建物總成本
- 重點5　總成本費用項目
- 重點6　折舊
- 重點7　成本價格之計算
第6章　土地開發分析法
- 重點1　土地開發分析之定義與估價原則
- 重點2　估價程序
- 重點3　土地開發分析法應蒐集的資料及勘查應注意事項
- 重點4　土地開發分析法之運用
第7章　宗地估價
- 重點1　宗地估價
- 重點2　特殊宗地估價
- 重點3　公共設施保留地之估價
- 重點4　土地之上下有其他設施通過之估價
第8章　房地估價
- 重點1　房地估價
- 重點2　分離土地與建物之價格
- 重點3　區分所有建物之估價（大樓估價）
- 重點4　樓層價差
- 重點5　房地價格推估基地單價
- 重點6　其他應注意事項
第9章　土地改良物估價
- 重點1　土地改良物估價
- 重點2　建築改良物之估價
- 重點3　農作改良物之估價
- 重點4　附著於土地之工事及水利土壤之改良之估價
- 重點5　受有土壤及地下水污染之建物估價
第10章　權利估價
- 重點1　權利估價之概要
- 重點2　各類權利估價應考量之因素
- 重點3　其它目的之估價
第11章　都市更新權利變換
- 重點1　都市更新權利變換
- 重點2　權利變換前之估價
- 重點3　權利變換後之估價
第12章　租金估計
- 重點1　租金估價之基本事項
- 重點2　租金估價
不動產估價技術規則
歷屆試題及解析
- 100年　不動產估價概要
- 101年　不動產估價概要
- 102年　不動產估價概要
- 103年　不動產估價概要
- 104年　不動產估價概要
- 105年　不動產估價概要
- 106年　不動產估價概要

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適讀年齡	書籍難度(SR)
一年級	~284
二年級	284~357
三年級	345~404
四年級	395~453
五年級	449~508
六年級	478~536
七年級	496~566
八年級	503~581
九年級	535~622
十年級	602~659
十一年級	646~708
十二年級	661~720
高於十二年級	720~

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